买期房在收房时需要注意什么？期房不满意可以退房吗？

一、买期房交房的时候要注意什么事项

买期房在收房时的注意事项有：注意查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，注意核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，并索要管线分布竣工图等。

二、购买期房需要缴纳的费用有哪些

需要缴纳的费用如下：

1.签订购房合同。

签订了购房合同后，在交纳首付款的同时，还需要缴纳印花税，税率为总房款的0.5‰。

2.办理购房贷款。

在此阶段，购房者首先要选择贷款方式。因为购房贷款手续比较复杂，一般来说购房者都会委托开发商和律师或中介代办，这就需要缴纳律师费和公证费。

3.交房。

在此阶段，购房者会受到开发商寄来的《缴费通知单》，一般需要缴纳的费用是物业管理费和供暖费。

4.办理房产证。此阶段需要缴纳的费用较多，通常包括如下几项：

(1)契税;

(2)买卖合同印花税;

(3)房屋所有权证印花贴税;

(4)房屋买卖交易手续费;

5.房屋所有权登记费，包括《房屋所有权证》工本费、测量费与《土地使用权证》工本费、测量费等。

6.房屋维修基金，比例为购房款的2%。需要说明的是，有的开发商在交房时会要求购房者缴纳公共维修基金，公共维修基金由房管部门监管，所有权归购房人，不得挪作他用。

三、期房不满意怎么办

期房不满意可以退房。购房者可以向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，办理完退房手续后，开发商需要将全部购房款退还给购房者，由违约方根据约定向对方支付相应的违约金。

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