房贷要不要提前还？等额本息和等额本金具体什么时候还款最划算？

到底要不要提前还房贷？有人说千万不要提前还房贷，有人又说赶紧还掉，那么，面对房贷，我们究竟应该怎么做呢？

对于房贷，我们要分清房贷，要不要提前还？很多人都弄错了况来看，如果在自己现在的资金不用于还房贷，而是拿去投资或者创业，回报率能不能超过你的房贷利率呢？如果能够超过，房贷先不还，拿去投资或者创业，若不能，赶紧把这个钱拿去还房贷。

(资料图)

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还房贷是有学问的，需要认真学习，仔细选择

现在，一般的房贷利率都在5%左右，你想想余额宝的收益大概是2%上下，银行3年期的定期利率是3%至4%左右，股票、基金等就很难说了，有人赚的盆满钵满，有人巨亏负债，这个因人而异。

如果目前的这笔自有自今年投资出去不能超过你的房贷的收益率，就提前还掉房贷，比放在自己手上撒掉要强得多。

有些人会说，我就是不想背负债务，就像提前还掉房贷，无债一身轻，那么，你就要看一下你签订的合同里有没有规定还款期限，如果说标注了还款必须满半年或者一年的，那你就要算一下这违约金和你剩余利息之间到底谁多谁少，不然你省下的这个利息可能都不够交违约金的，其次，你要看清你的房贷的还款方式，是等额本息还是等额本金，等额本金前期还款压力大，但是总的利息要少一些，等额本息每个月还的金额是一样的，但是总的利息要多一些，至于你提前还款能节省多少利息？

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等额本息

等额本息30年还款的，第8年还清最划算，如果是20年房贷的，第6年还清房贷最划算；

等额本金30年还款的，第7年还清房贷最划算，如果是20年房贷，第5年还清房贷最划算。

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等额本金

有些人，又没有那么多的闲钱一次性还清所有的房贷，我部分还款房贷，在这种情况下，一般你会面临2个选择，要么就是减少月供，要么月供不变，缩短还款年限，一般情况下，选择月供不变以缩短年限，这是最省利息的房贷还款方式。齐家云云提供更多装修资讯，喜欢我的朋友记得收藏和关注哦！（素材来源于网络，无法核实真实出处，如有侵权，请直接联系齐家云云删除。谢谢！）

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