商品房土地使用期限多少年？到期后该怎么办？

商品房使用期限多少年？商品房使用期限是指土地使用年限，用途不同，使用年限不同，居住用地70年，工业用地50年，科技、文化、卫生、教育、体育以及综合用地是50年，商业、旅游、娱乐用地40年。

本期内容赵老师主讲三件事：

(资料图)

一是什么是商品房？二是不同的商品房土地使用期限多少年？三是到期后该怎么办？

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一、什么是商品房？

商品房是指经政府相关部门批准，由房地产企业投资开发，建成后用于市场出售、出租的房屋，包括住宅、商业用房（商铺、写字楼、公寓等）以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。

商品房是开发商开发建设的可对外销售的房屋，能办理房屋产权证书（不动产权证书或房屋所有权证和国有土地使用证）和自行定价出售的产权房，也被叫做大产权房，包括新建商品房、二手房（存量房）等。

二、不同的商品房土地使用期限多少年？

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条　土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

三、土地使用期限到期后怎么办？

分以下三种情况：

1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费，房屋所有权人继续使用；

2、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿，该商品房土地使用权归国家所有；

3、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回，房屋所有权也就自然消失，该商品房土地使用权归国家所有。

商品房使用期限多少年？土地使用期限到期后怎么办？你明白了吧，若在房产方面有疑问，随时与我沟通，满足您的个性化需求。

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